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一 、非必要不离哈!哈尔滨新增1例阳性感染者,轨迹涉机场、浴池等
哈尔滨新增1例新冠病毒阳性感染者 ，当地已发布公告要求非必要不离哈 ，并采取多项防控措施 。
- 新增病例情况9月21日，黑龙江省哈尔滨市疾控中心发布消息，哈尔滨市巴彦县第二人民医院报告新增新冠病毒阳性感染者1例 ，该感染者已由120救护车转运至哈尔滨市传染病医院接受隔离观察治疗 。
- 感染者活动轨迹跨区域交通：9月7日 ，从吉安市乘坐G492高铁到南昌，再从南昌乘坐3U8266航班到达哈尔滨机场。
哈尔滨市区活动
9月7日至9日 ，入住道里区中央大街君逸酒店。
9月8日 ，到访道里区中央大街老厨家、索菲亚教堂外广场，南岗区哈西万达金街大碗麻辣烫 、子不语剧本杀 。
9月9日 ，前往南岗区金爵万象众创书店 、子不语剧本杀 。
9月10日 ，在南岗区子不语剧本杀，入住道里区群力冬日假日酒店。
9月17日 ，自驾到南岗区哈西万达金街大理米线、金爵万象密室逃脱 ，入住桔子水晶酒店 。
9月18日，到道里区斯美诺医美整形医院 、南岗区凯德广场 ，继续入住桔子水晶酒店 。
巴彦县活动
9月11日 ，自驾回到巴彦县兴隆林业局利民家园20号楼二单元202室。
9月12日，在巴彦县兴隆镇蜜雪冰城 、小酒馆铁锅炖活动 。
9月13日，前往巴彦县红事会浴池 。
9月14日 ，到巴彦县刚子烧烤、烨竹园饭店。
9月15日 ，在巴彦县兴隆林业局明顺酒楼 。
9月19日，自驾到巴彦县兴隆林业局名洋烧烤 。
- 哈尔滨市应对疫情措施人员流动管理：发布第28号公告 ，要求广大市民群众密切关注疫情动态 ，非必要不离哈，确需离哈的需凭健康码绿码通行 ，并全程做好个人防护。
场所暂停营业
麻将馆 、洗浴 、影院、剧院 、歌厅 、舞厅、足疗店 、按摩院 、游戏厅、网吧、室内体育健身场所 、室内儿童游乐项目 、位于地下室或半地下室的小旅店、各类线下教育培训机构等空间相对密闭场所暂停营业 。
个体诊所暂停营业 ，各宗教场所暂停对外开放和集体宗教活动 。
景区景点管控：严格落实限量 、预约 、错峰要求，实行分时预约、扫码（健康码 、行程码）进园 ，接纳消费者人数不得超过最大承载量的50% ，并严格控制瞬时流量，暂停景区景点内部表演。
活动暂停举办：暂停举办大型会议 、活动、论坛 、培训 、演出、展销促销等 ，以及游园 、庙会 、集市、民俗、文艺演出 、广场舞等群众性活动。
机构封闭管理
福利机构 、养老服务机构、精神卫生机构实行全封闭管理 ，禁止人员进出，养老机构暂停接收新入住老年人，停止探视活动 。
公安司法行政监所实行全封闭管理 ，暂停直接接触的家属探视 。
公共场所防控：飞机场 、火车站 、客运站、酒店 、饭店 、商场、超市 、农集贸市场 、药店、景区景点 、展览馆等公共场所 ，以及机关企事业单位要加强管控，防止人员聚集 ，全面开展入口处测体温 、查验健康码（行程码）、检查口罩佩戴情况等防控措施 ，并经常性做好环境消毒工作。
公共交通限流：地铁、公交等公共交通工具实行限流运行，公交 、轮渡 、出租车（含网约车）一律开窗运行 ，司乘人员全程佩戴口罩 。
倡导文明节庆：倡导各类社会组织不举办聚集性活动 ，倡导市民树立节庆文明新风，红事缓办、白事简办 ，不扎堆 、不聚集 、不聚餐 ，养成良好卫生习惯和生活方式 。
主动报备与就诊：请广大市民密切关注阳性感染者相关信息，如与阳性感染者活动轨迹有交集的 ，应当主动向所在社区（村屯）、工作单位报备 ，并配合落实防控措施。如出现发热 、干咳 、乏力、咽痛 、嗅（味）觉减退 、腹泻等症状，请勿自行服药，需佩戴口罩尽快到就近的医疗机构发热门诊排查和就诊 ，就诊过程中避免乘坐公共交通工具 ，并主动告知旅居史、接触史 。
核酸筛查配合：阳性感染者活动轨迹所涉及的区域，有序开展核酸筛查 ，请广大市民群众积极配合 。
严禁造谣传谣：严禁恶意造谣传谣 、谎报瞒报疫情 、发布不实信息。
二、哈尔滨“救市 ”?这仅仅只是个开始
哈尔滨出台“十六条”新政以稳定房地产市场 ，打响房地产“救市”第一枪，这仅仅是应对楼市困境的开始 。具体分析如下：
政策出台背景
- 楼市转冷：近年来哈尔滨楼市迅速降温 ，市场供大于求 ，整体去化较慢，房企资金承压 ，房价进入下行通道 。
- 人口流失：第七次全国人口普查数据显示 ，哈尔滨2020年常住人口为1000.99万，较六普时减少62.61万 ，下降5.89% ，年平均增长率为-0.60%。
- 经济衰退：以2019年数据为例，哈尔滨面积第一，人口第五 ，GDP总量第十七位 ，但人均GDP却是倒数第一，是全国唯一一个人均生产总值低于5万元的省会城市 。
- 疫情影响：自2020年1月新冠疫情首次发生以来 ，哈尔滨共遭遇5次疫情爆发 ，楼市多次冰封，成交量腰斩、成交价走低 。进入2021年 ，哈尔滨房地产市场仍无显著回暖现象 ，上半年商品房成交量较2019年同期下降42%。疫情影响下，居民收入的不确定性导致消费欲望降低 ，购房者市场观望情绪浓厚。
- “两道红线 ”冲击：自今年1月份银行业“两道红线 ”实施以来 ，全国房贷全面收紧，不仅表现在房贷利率上升 ，放贷周期也显著延长 ，普遍在3个月以上，部分城市甚至达6个月左右 。这导致哈尔滨整体商品住宅交易迅速降温，各项房地产指标数据下滑严重 ，二手房市场出现严重供大于求 ，新房成交量也较疫情同期下降显著 。
- 放宽预售标准：高层达到一层工程主体施工形象 、多层达到二层工程主体施工形象，可按栋申请预售许可证。
- 放宽预售资金监管：对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目 ，满足返还条件的 ，应尽快予以返还 。
- 发放人才购房补贴，刺激需求：购房补贴以货币形式一次性发放 ，发放标准按照全日制博士生10万元 、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元 、大中专生（含技工院校）2万元 。
- 调整土地保证金比例：缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金 ，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50% ，六个月内缴齐剩余土地成交价款 ，并按照规定缴纳相应利息。
- 提高公积金贷款年限：放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年 ，贷款年限与房龄之和不超过50年 。
- 购房补贴政策：本意是希望能部分遏制哈尔滨人口外流趋势 ，留住具有大中专以上学历的人才在哈购房 。但考虑到市场整体环境和政策执行效果，短期内该举措影响仍有限，目前来看购房补贴主要有助于刺激潜在的购房需求 ，缩短购房者购房决策周期。
- 企业端政策：预售资金监管和土地增值税的放松 ，有利于企业在当下现金流紧张的情况下缓解流动性危机，给到房企一定的流动性腾挪空间 。
- 长期效果不确定：长期来看 ，政策效果如何还是要打一个“问号 ” 。若“两道红线 ”不放松 ，政策出台带来的影响最终效果还是有限。
- 回归城市基本面：哈尔滨的楼市最终还是要回归到经济和人口的城市基本面上，“救市”第一枪还仅仅只是一个开始 。
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