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一 、多城房贷利率再上调!东莞已有4家银行暂停二手房贷款!
多地房贷利率上调 ，东莞4家银行暂停二手房贷款，当前房贷市场整体呈现额度紧张 、利率上调、放款周期延长的态势，二手房贷款难度更大 。
- 房贷额度与放款周期新房市场：据CRIC调研 ，30个重点城市半数以上新房放贷额度紧张 ，放款周期较上半年持续拉长，3-6个月的放款周期已成为常态 ，临沂、济宁 、菏泽等山东地市放款周期高达半年以上 ，苏州 、泰州、盐城等城市信贷端全面收紧，放款时间不定 。
二手房市场：全国23个二三线城市中 ，6成以上银行出现二手房停贷现象或放款时间遥遥无期 ，部分城市甚至“保一弃二 ”。即便未停贷城市，多数放款周期也在3-6个月 ，较上半年延长 ，且银行加强了贷款监管，对贷款额度 、抵押房屋房龄等有明确要求 ，整体二手房贷款难度大于新房。
- 房贷利率变化全国整体趋势：自今年2月开始 ，受银行信贷收紧影响，全国房贷利率全面止跌回升并趋势性上移 。2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46% ，较2020年底上涨23BP；二套房贷款平均利率5.83% ，较2020年底上涨29BP 。
城市差异：七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度上调，苏州 、衢州、太仓 、信阳 、驻马店、南宁 、桂林等首套房贷款利率高达6%以上。东莞首套房房贷利率在5.65%-6.05%之间 ，二套房房贷利率在5.85%-6.25% ，建行最高，首套利率已破6 。多数城市二手房贷款利率略高于新房 ，青岛 、金坛、南通如皋县等地二手房贷款利率与一手房基本持平 ，苏州 、泰州 、盐城、淮安、青岛 、临汾 、金坛、南通如皋县等地二手房贷款利率均出现不同程度上调 。
- 部分城市具体情况东莞：9月初，东莞中原研究院报告显示 ，由于贷款额度不足 ，兴业 、华夏 、浦发、广发4家银行暂停二手贷款。
其他城市：北京不少购房者申请房贷时被告知“贷款额度紧张 ”，具体放款时间不确定 ，甚至有人被通知“明年再来”；热点二三线城市如南宁 、泰州 、丽水等地均需严格审核客户资质 ，包括首付资金来源、个人还款能力等多项内容 。杭州因额度紧张，已有部分银行暂停二手房贷款业务，多位中介人员证实 ，目前杭州多家银行二手房贷款基本不批 ，批下来的也要等到半年以后 。
二 、多地上调房贷利率,对购房者和楼市有多大影响?
多地上调房贷利率，对购房者而言会增加购房成本 ，对楼市而言会抑制销量 ，但在部分热点城市可能引发全款抢房现象。具体影响如下：
对购房者的影响
- 增加购房成本：房贷利率上调最直接的影响体现在购房者的贷款利息支出上 。以贷款100万为例，基准利率4.9%时 ，需支付利息91万 ，参考月供5307元；基准利率上浮10%后，要支付利息101.9万 ，参考月供5609元 ，相比基准利率多支付11万元利息；利率上浮20%时，要支付利息113.1万元 ，参考月供5919元 ，比基准利率多支付22万元利息 。由此可见，利率上浮幅度越大，购房者需要支付的利息就越多 ，购房成本显著增加。
- 影响购房决策：对于刚需购房者来说 ，他们大多需要依靠贷款来实现购房梦想 。房贷利率上调后，月供增加 ，还款压力增大 ，这可能会使一些原本计划购房的刚需群体重新评估自己的购房能力，延迟购房计划或者选择购买面积更小 、总价更低的房子 。例如 ，一些原本打算购买三居室的家庭 ，可能会因为利率上调而改为购买两居室。
- 抑制楼市销量：利率上浮意味着抬高购房门槛，变相阻止一部分人进入楼市。对于一些资金实力不够雄厚、对利率变化较为敏感的购房者来说 ，利率上调可能会让他们望而却步 ，从而减少楼市的需求 。需求减少，楼市销量也会随之受到影响 。例如 ，在一些非热点城市 ，原本就库存积压严重，房贷利率上调后，购房者观望情绪加重 ，楼市销量进一步下滑。
- 引发全款抢房现象（部分热点城市）：在部分热点城市 ，如南京在限价的政策下，房贷利率上浮反而造成一些有钱人全款抢房 。这是因为限价政策使得房价相对稳定 ，这些城市的房产具有一定的保值增值潜力 。对于有足够资金实力的投资者或改善型购房者来说 ，他们担心房价未来会上涨，即使房贷利率上浮 ，也愿意全款购房 ，以尽快锁定房源。
- 长远看保护刚需：目前基准利率4.9%处于历史最低点，未来房贷利率继续上浮的可能性很大 。虽然目前利率上浮在一定程度上误伤了刚需 ，但从长远来看 ，利率上浮可以抑制投机性购房需求，稳定房价 ，避免房价过快上涨形成泡沫 。当房价稳定在一个合理的区间时 ，刚需购房者能够以相对合理的价格购买到房子，从长远角度保护了更多刚需的利益。
三 、信号强烈!多城政策收紧 、房贷利率又上涨了!南京...
全国多城房贷利率收紧，南京6月房贷利率较5月全线上涨 ，购房成本显著增加 。
- 全国房贷利率上调趋势
自今年4月起 ，全国房地产市场迎来加息潮，广州、重庆、成都 、杭州 、苏州、宁波等近60个城市上调房贷利率 。
全国首套房贷款平均利率为5.33% ，较2020年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率为5.61% ，较2020年底上涨8个基点。
2021年全国首套房贷利率平均水平已经四连涨，二套也已三连涨 。
- 部分城市房贷利率调整情况
广州：首套房贷利率由此前的5.2%最高涨到5.4% 。
深圳：四大行首套房贷款利率从4.95%上调到5.1% ，二套房贷利率从5.25%上调到5.6%。
成都：首套房贷利率破6% ，放款时间最高延长至半年。
惠州：二套房贷款利率突破7%，部分银行暂停二手房贷款业务 。
中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到5.65% 。
南宁：首套房贷利率全面破6%。
长三角城市群：
杭州：首套房利率5.4% ，二套房5.5% ，分别上调15和35个基点 。
宁波：新房首套房上调至5.45%，二手房上调至5.7% ，额度紧张 ，审批速度慢 。
苏州：首套房从5.1%上调至5.7%，二手房从5.4%上调至6%，放款周期至少1个月以上。
常州：首套房 、二套房利率都将有5-10个点的上涨 。
- 南京房贷利率调整情况
南京此前已经2次大范围上调房贷利率 ，主流首套房贷利率从5.45%上涨到5.5-5.65% ，二套从5.7-5.75%上涨至5.8-5.95%左右 。
目前首套房主流利率约为5.65%（LPR+100基点），二套房主流利率约为5.95%（LPR+130基点） ，6月房贷利率较5月全线上涨。
以贷款300万 、按揭30年 ，等额本息计算，刚需首套房贷利率由5.45%调整为5.65% ，每月月供多还约377元 ，累计多还约13.58万元 。
南京20家银行6月最新房贷利率情况：
仅有1家银行首套房贷利率与5月持平，仅1家出现下调 ，17家银行上涨 ，最高涨幅40个基点 。
二套房贷利率方面，20家银行中仅3家出现下调 ，2家与上月持平 ，12家银行上涨，最高涨幅40个基点。
首套房贷利率大部分银行保持在5.65%左右，农业银行以及南京银行涨幅最为明显 ，最多涨幅约40个基点 ，高达5.85% 。
二套房贷利率方面，紫金农商银行最高下调23个基点 ，部分银行上涨幅度在5-25个基点不等；农业银行上涨度最大 ，最高涨幅40个基点，报价一度突破6% 。
- 政策背景与影响
住建部约谈多个城市 ，要求坚决遏制投机炒房 ，出台“限房价、竞地价”政策，收紧楼市调控。
南京出台新政策 ，进一步保障无房家庭购房资格 ，打击假冒无房资格购房者。无房家庭购房资格需满足2年内无自有住房登记信息和交易记录，且前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税 。
- 购房建议
货币政策与房贷利率挂钩 ，直接影响还款利息 。购房者应尽量多准备现金 ，高首付甚至全款买房更有优势。
在坚持房住不炒的背景下，未来房贷“涨价 ”城市将继续扩容，热点城市房贷利率可能再度上调 。
全国房贷利率仍具备上行空间 ，短期内易涨难跌 ，预计2021乃至2022年，全国首套房 、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势 。
购房者需谨防楼市定向加息带来的影响 ，避免疯狂借贷。
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